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相信在不久的将来

发布时间:2019-09-04 13:11 来源:未知 编辑:admin

  作为一家产业园开发运营公司,天海星没有华夏幸福庞大的产业规模,没有张江高科强力的国资背景,也没有联动U谷浓厚的地产基因。然而,这家拥有自己独特商业因子的公司但却让全国近百个政府及管委会领导接踵而至,参观考察,且无一例外地邀请天海星异地投资。

  痛点往往就是突破点。天海星吸纳的企业虽然有自己的核心发展模式,但在实现企业价值过程中,一定会遇到基于企业自身能力无法解决的问题,这就需要大量的优质资源的导入。另一方面,优质服务机构在寻找优质企业时也缺乏有效的对接通道,这就造成了一个信息不对称的情况。

  矗立在重庆经济开发区的天海星茶园工业社区,是天海星全国发力的起点,这里的一砖一瓦、一草一木是都体现着天海星的产品创新标签:3+4规划布局、橘红色陶土砖、大面积玻璃幕墙、美式园林景观、内外环物流通道……这些符号在天海星随后开发的产业园中一直被沿用并被不断升级。

  基于此,天海星从“四个流”入手,建立了信息流、物流、人才流和资金流的多维度产业增值服务体系,满足中小企业发展过程中的各种需求,”伍川说道,“因为天海星本身也是个中小企业,我的工作经历让我对中小企业在发展过程中遇到的各种问题深有感触,我了解中小企业的各种难处,愿意和他们一起成长。”

  伍川反复强调天海星的产品具有可进化性,多功能性,也体现在企业发展过程中的拓展性。由于建筑本身的极高品质,当企业的规模进一步扩大时,企业可以把生产等对大规模空间的需求的功能部分平台化,而园区的公司总部、研发、营销、展示等功能可以在园区独立存在,从而将空间定位从“全总部”进化为“功能性总部”。

  当地媒体把天海星形象地定义为“别墅级创新产业加速器”。天海星园区的物理空间起步都是3000平方米以上的独栋,产品面积决定了入园企业必须拥有相对高的产值规模与之匹配,这就屏蔽掉了一部分正处于孵化期的小企业。每栋物业都拥有独立的私属花园,3层办公+4层多功能产业空间的配比,可以让企业在空间组合上有多种组合方案,无论是办公、研发、中试、组装、生产、仓储、展示、结算,多种功能都可以在该空间内完成,具备极强的功能拓展性和可变性。

  天海星董事长伍川将这些企业归类为“三高一低”的瞪羚企业:“天海星旗下的园区都不是主题产业园,天海星更关注企业的成长性和科技含量,这是园区活力和发展的重要体现。”

  两江数码工坊的入园企业更让人吃惊,产值规模更高,科技含量和成长属性更好:有被誉为“世界最具前景生物公司”的博奥生物集团;有“全球顶级MEMS传感器芯片供应商”德尔森集团;有从茶园工业社区一路追随天海星同步落户的忠实拥趸辉州集团。

  务实的产品策略造就了天海星的极佳口碑,但是入园企业的服务体系和新实体园区落地都是一个长期过程,如何服务好优质的入园企业,又如何在最短时间内吸纳新“瞪羚”?这是摆在天海星面前的新痛点。

  天海星产品的领先性和入驻企业的高含金量吸引越来越多的高科技企业入驻,也自然被异地政府邀请,希望天海星能将模式进行输出。据不完全统计,邀请天海星异地投资的开发区和管委会近100家,但天海星并没有冒进,仅在西南、西北、东北、东部等中心城市稳健布局,因为天海星拥有一套系统完整的选址评估体系。土地成熟度、产业成熟度、资源匹配度是选址评估的三大指标,任何一个维度的打分标准如果低于60分,都会被拒绝。

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